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日本の建築物はメンテナンスを始めとして長期利用を考えてなさすぎ。
配管はいずれ劣化して交換が必要なのに、配管を交換するためのアクセス方法が一切ないとか。最近だと、通信回線でケーブルテレビの回線やら光回線やら通すのが当たり前なのに、電話線しか通さない前提で設計施工されているとか。
築50年近い鉄筋コンクリートの賃貸マンション住んでるけど、給湯器から来る配管が劣化していて、錆混じりの湯がしょっちゅう出てくる。シャワーヘッドの穴が錆で半分以上詰まっている。他の部屋では完全に漏水して住民一時退去して工事しているし、うちの部屋でも漏水して下の部屋を盛大に濡らしたことがある。
有名建造物でもちょいちょい聞くし。著名建築家が設計したデザイン性が有名なアレとかソレとか。
立て管と枝管で違うと思うが。
立て管は共有部となるので、ふつう専用のパイプシャフトがあると思う（雨水については外壁部に別途設けることがある）。
立て管から各戸に引き込む枝管は、スラブ（構造躯体）の上を通す／下（階下の天井裏）を通す、という違いはあるものの、床や天井で隠されるから、簡単にアクセスできないのは事実。スラブの上を通す場合は、床を引っ剥がすことでアクセスする。スラブの下の場合は、階下の住戸の天井を引っ剥がすのでかなり大変。ちなみにスラブ下を通す方法では、かなりの部分が共有部とみなされる判決 [kawahara-mankan.com]が出たので、勝手に改修することができないかわりに、費用は管理組合持ちとなることになった。
ちなみに管を直接埋め込んでしまうスラブ配管は通常電気関係の配管に使い、水回りで使うことはない。
アパートのトイレが詰まった時、最初はシュポシュポ（すっぽん）で何とか流そうとしたんだよね。
縦管が詰まっている場合、すっぽんで圧をかけても、水は上にグイっと上がるだけで詰まり部分は抜けない。やりすぎると、便器の下（便器と床の間）から汚水が一気に溢れてくる。サイフォンのように。
厄介なことに、うちが流さなくても上の階の住人が大量に汚水を流すとこっちが溢れてくる。
ワイヤー通して詰まってる物を排除しないとダメ。
管理会社に修理を依頼した。修理に来た工事の人、うちの便器が詰まってると決めてかかり、トイレの詰まりを解消しようとしてる。
１週間くらいかかってやっと共有部分の詰まりだと認め、道具や人員を集めて大掛かりに修理することになった。しかし、次第に発生率が下がってきて、工事が始まったころには自然解消。
詰まっていた物が下水道に流れ落ちたらしい。詰まってるから大量には流せないけど、ある程度は流し続けないと解消しないかも。
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「毎々お世話になっております。仕様書を頂きたく。」「拝承」 -- ある会社の日常
日本の建築物は基本的にしょぼい (スコア:0)
日本の建築物はメンテナンスを始めとして長期利用を考えてなさすぎ。
配管はいずれ劣化して交換が必要なのに、配管を交換するためのアクセス方法が一切ないとか。最近だと、通信回線でケーブルテレビの回線やら光回線やら通すのが当たり前なのに、電話線しか通さない前提で設計施工されているとか。
築50年近い鉄筋コンクリートの賃貸マンション住んでるけど、給湯器から来る配管が劣化していて、錆混じりの湯がしょっちゅう出てくる。シャワーヘッドの穴が錆で半分以上詰まっている。他の部屋では完全に漏水して住民一時退去して工事しているし、うちの部屋でも漏水して下の部屋を盛大に濡らしたことがある。
有名建造物でもちょいちょい聞くし。著名建築家が設計したデザイン性が有名なアレとかソレとか。
配管のアクセス方法 (スコア:0)
立て管と枝管で違うと思うが。
立て管は共有部となるので、ふつう専用のパイプシャフトがあると思う（雨水については外壁部に別途設けることがある）。
立て管から各戸に引き込む枝管は、スラブ（構造躯体）の上を通す／下（階下の天井裏）を通す、という違いはあるものの、床や天井で隠されるから、簡単にアクセスできないのは事実。スラブの上を通す場合は、床を引っ剥がすことでアクセスする。スラブの下の場合は、階下の住戸の天井を引っ剥がすのでかなり大変。ちなみにスラブ下を通す方法では、かなりの部分が共有部とみなされる判決 [kawahara-mankan.com]が出たので、勝手に改修することができないかわりに、費用は管理組合持ちとなることになった。
ちなみに管を直接埋め込んでしまうスラブ配管は通常電気関係の配管に使い、水回りで使うことはない。
Re: (スコア:0)
アパートのトイレが詰まった時、最初はシュポシュポ（すっぽん）で何とか流そうとしたんだよね。
縦管が詰まっている場合、すっぽんで圧をかけても、水は上にグイっと上がるだけで詰まり部分は抜けない。
やりすぎると、便器の下（便器と床の間）から汚水が一気に溢れてくる。
サイフォンのように。
厄介なことに、うちが流さなくても上の階の住人が大量に汚水を流すとこっちが溢れてくる。
ワイヤー通して詰まってる物を排除しないとダメ。
管理会社に修理を依頼した。
修理に来た工事の人、うちの便器が詰まってると決めてかかり、トイレの詰まりを解消しようとしてる。
１週間くらいかかってやっと共有部分の詰まりだと認め、道具や人員を集めて大掛かりに修理することになった。
しかし、次第に発生率が下がってきて、工事が始まったころには自然解消。
詰まっていた物が下水道に流れ落ちたらしい。
詰まってるから大量には流せないけど、ある程度は流し続けないと解消しないかも。